0745-43-7201未公開物件って何？
知らないと損をする 未公開物件って何？
不動産のチラシ・インターネット等におおやけに、表に出ていない物件があるってご存知ですか？
通常、不動産を売りたい場合に売主さんは、不動産会社に売却を依頼する訳ですが、不動産会社はチラシやインターネット、又は店頭のPOP等で広告し広く買主さんを探して、不動産の売却をしていきます。
しかし、広く買主さんを探すのを嫌がる売主さんも結構多いのです。 売主さんが嫌がる理由は
- 経済的に苦しくて売りに出している為、近所に売りに出していることを知られたくない！
- 家や土地を売りに出している事が、近所の人や知り合いに分ると「あの人、苦しいんちゃう？」、「商売が上手くいってないんやでぇ」とか、勘ぐりを受けるのが嫌だ！
- 住みながら売りに出していると、買主候補者が案内されて家を見に来るのでいちいちその度に 掃除をしなくてはならずめんどくさいので、引越しして空家になってから案内して欲しいから。 などなど、様々です。
分譲会社が準備している近日販売予定の物件情報も未公開のものが多い？
新築戸建の分譲会社では、建築施工中の物件について、実際に販売を始める前に、売り出し物件の存在を早めに多くの人に知らせたいと考えます。 しかし、実際には販売予定物件情報が周知されることはほとんどありません。
工事の完成前の広告は予告広告と呼ばれますが、予告広告は開発許可、建築確認等の後でなければしてはならず、価格の表示も不可、契約・予約・申込順位の確保などすべて不可 と大変に厳しい規制がかかります。 このため、新築戸建の分譲物件では実際には予告広告がほとんどされておらず、近日販売予定の物件情報がおおやけに出回ることはほとんど無いのです。
掘り出し物件を探し当てる方法とは？
おおやけに売りに出されていない、いい物件（掘り出し物件）に出会うにはどうしたらいいのでしょう？
実は、とてもシンプルな方法です。
希望のエリア、予算、条件等をより詳しく伝えて、「そういう物件が出たら一番に教えてね！」と予約をしておく事です！ 「物件リクエストフォーム」よりご希望の条件を登録してください。 それだけで、雅不動産販売がお客様に代わり、ご希望に沿う物件を未公開物件情報・販売予定物件情報も含めて探索し、見つけ次第お知らせする事ができます。
なぜなら、たとえ売主様が未公開(チラシや一般インターネット上)を希望される物件でも、不動産仲介業者は売主様から売却の依頼を受けたなら、チラシや一般インターネットでの広告は控えたとしても、数日内にレインズ（全業者共有のデータベース）に登録しなければいけないと宅建業法で義務付けられています（一般媒介は除きます）。
不動産仲介業者であれば、レインズを閲覧する事ができますから、売主様が未公開を希望される物件であっても探索する事が可能というわけです。 物件情報がわかれば簡単に売主業者を調べることができるので、弊社で取り扱いできる場合が多いのです。
また、大きな声では言えませんが、分譲会社の近日販売予定物件情報は公開されていなくても、不動産仲介業者であれば情報は様々なルートで入手できますし、分譲会社とのお付き合いがあれば情報の精度も高くなります。 販売予定物件情報では契約・予約・申込順位の確保はできませんが、家選びの際にその情報を知っていることは損にはなりません。 後悔しない家選びのために是非とも知っておくべき情報だと思います。 事前の情報収集で販売開始日までに充分に検討しておけば、人気の高い物件でも、一番に申し込む事が可能かもしれません。
